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Madrid se queda compuesta y sin novio en las últimas subastas inmobiliarias


A la Comunidad de Madrid le está costando más de lo previsto desprenderse de algunos de sus activos inmobiliarios. Si los edificios situados en Gran Vía 18 y Gran Vía 3 ‘volaron’ de sus manos, otros inmuebles peor ubicados y posiblemente fuera de precio, no han llamado la atención de los inversores

Como el situado en la madrileña Plaza Chamberí, número 8, que alberga la Dirección General de Política Financiera, Tesorería y Patrimonio de la Consejería de Economía y Hacienda situado en la madrileña. Su subasta estaba prevista para el próximo 18 de diciembre pero no ha habido postores. La Comunidad pedía un mínimo de 42,2 millones de euros, con una rentabilidad para el inversor cercana al 5,5%.

Edificio situado en la Plaza Chamberí. Foto: Addmeet.Edificio situado en la Plaza Chamberí. Foto: Addmeet.“Pensábamos que este inmueble sí iba a atraer la atención de los inversores internacionales. Pero parece ser que el precio era algo elevado y el tiempo para presentar la oferta, apenas de un mes, escaso”, aseguran a El Confidencial fuentes cercanas al proceso de subasta. Recordemos además que para poder acudir a la misma, los interesados debían presentar una fianza del 5% del precio de licitación, es decir, más de dos millones de euros. “No es tan fácil traer a España el dinero de fuera”, añaden esas mismas fuentes.

La misma suerte han corrido tres de los cuatro inmuebles de la ‘subasta exprés’ puesta en marcha a principios de la semana pasada con descuentos de 15% respecto a la primera subasta inmobiliaria, convocada a mediados de octubre. Inmuebles, todos ellos de oficinas, y en los que la Comunidad de Madrid seguirá como inquilina durante cuatro o cinco años.

De los 77 millones de euros que la Comunidad de Madrid pretendía ingresar por estas ventas -excluyendo Plaza Chamberí-, solamente ha conseguido 28 millones de euros. 

Entre ellos se encuentra el edificio que alberga la Agencia de Informática y Comunicaciones, situado en la calle de Embajadores, 181, por el que la Comunidad de Madrid pedía inicialmente 21,1 millones y por el que ahora pedía algo menos de 18 millones de euros con una rentabilidad del 8,51% para el futuro propietario. No ha habido postores

Edificio situado en la calle Embajadores, 181. Foto: Addmeet.Edificio situado en la calle Embajadores, 181. Foto: Addmeet.Otro de ellos es el edificio en el que se encuentra actualmente el Registro Auxiliar y Punto de Atención al Ciudadano de la Consejería de Empleo, Turismo y Cultura en Vía Lusitana, 21. El precio de salida eran 19,6 millones de euros y tras la rebaja del 15%, el precio de salida quedó fijado en casi 16,7 millones de euros con una rentabilidad del inmueble en el 9,71%. A pesar de la rebaja, tampoco se han presentado ofertas por él.

Ningún inversor se ha interesado por el inmueble que acoge la Dirección General de Consumo, el calle del General Díaz Porlier, 35, con un precio de salida 11,1 millones de euros frente a los 13,1 millones que pretendía obtener inicialmente la Comunidad de Madrid. La rentabilidad para el inversor era del 6,16%.

Por los inmuebles que la Comunidad de Madrid sí ha recibido ofertas –tres en concreto-, ha sido dos pisos de la Dirección General de Tributos y Ordenación y Gestión del Juego en el número 56 de la calle de Zurbano, la Comunidad de Madrid ofrece una rentabilidad del 9,05% y pedía un precio mínimo de 1,34 millones de euros frente a los 1,5 millones anteriores. Una vez abiertos los sobres, y tras conocerse las ofertas, los inversores han iniciado un procedimiento de pujas al alza que ha concluido con la adjudicación de los inmuebles por 1,42 millones de euros. 

imientos a Klépierre, el segundo operador de centros comerciales en Europa. Los activos están en Francia, Italia y, sobre todo, en España.

Megaoperación inmobiliaria de Carrefour en España, Francia e Italia,Sector inmobiliario. Expansión.com
El grupo francés adquiere 100 establecimientos a Klépierre, el segundo operador de centros comerciales en Europa. Los activos están en Francia, Italia y, sobre todo, en España.

Megaoperación inmobiliaria de Carrefour en España, Francia e Italia,Sector inmobiliario. Expansión.com
Megaoperación inmobiliaria en el sector comercial europeo. Carrefour Property ha cerrado la compra de cerca de un centenar de establecimientos comerciales, de los que prácticamente la mitad se encuentran en España. El resto están repartidos entre Italia y Francia. La filial inmobiliaria de Carrefour pagará al grupo francés Klépierre, el segundo mayor operador de centros comerciales de Europa, entre 1.700 millones y 2.000 millones de euros por los activos, según han confirmado a EXPANSIÓN fuentes cercanas a la operación. La compra convertirá a Carrefour Property en el segundo mayor propietario de centros comerciales de Europa, sólo superado por el gigante franco-holandés Unibail Rodamco. Nuevo dueño La decisión de desprenderse de este centenar de establecimientos en Europa se produce apenas un año después de la compra de Klépierre por parte del gigante norteamericano Simon Property. En 2012, el banco francés BNP Paribas traspasó el 28,7% de la compañía de centros comerciales por 1.524 millones. El nuevo propietario está especializado en el desarrollo y gestión de megacentros comerciales (conocidos como mall en Estados Unidos). En esta nueva filosofía, las pequeñas galerías comerciales que Klépierre tenía no encajaban en el negocio. "Se entiende que el nuevo dueño quiera implantar su filosofía", comenta una fuente cercana al proceso. La operación afectará de lleno a la cartera que Kléplierre tiene en España. Hasta este acuerdo, el grupo francés contaba con 76 activos repartidos en prácticamente todas las provincias. La mayoría de estos establecimientos son galerías comerciales (zonas con una superficie más pequeña que un centro, donde la gran mayoría del espacio está ocupado por un súper o hipermercado), de unos 20.000 metros cuadrados de media. De esta tipología, Klépierre tiene centros en Las Rozas, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes (Madrid) y en La Coruña. Entre las de mayor tamaño, destacan Los Prados, en Oviedo, y Augusta, en Zaragoza. Además, el gigante francés cuenta con varios grandes centros comerciales como La Gavia, en Madrid, o Meridiano, en Gran Canaria. Cuarenta galerías Según fuentes cercanas, en el paquete inicial que Klépierre ofreció a Carrefour figuran alrededor de 40 galerías comerciales, pero también unos cinco centros comerciales de gran tamaño, como Augusta. El objetivo de la compañía es deshacer posiciones en España y centrarse sólo en los grandes complejos, pero ha decidido incluir algunas de sus joyas inmobiliarias en el país para hacer más atractivo el paquete y lograr una mejor valoración por parte de Carrefour. En la operación, que ha tardado casi un año en cerrarse, han intervenido Morgan Stanley, como asesor de Klépierre, y EY, por parte de Carrefour, que han liderado el proceso desde París. A nivel internacional, también ha participado Accuracy como asesor financiero de Klépierre, que en España ha contado con el bufete Pérez-Llorca para los temas legales. En los nueve primeros meses de 2013, Klépierre ingresó 53,5 millones por el alquiler de sus inmuebles, un 4,3% menos a perímetro constante que el año anterior. La tasa de ocupación de sus centros y galerías supera el 90%. A nivel global, la cifra de negocio fue de 813,3 millones, un 13,8% más, de los que 749,1 millones procedían de alquileres. El patrimonio de Klépierre está valorado, a 30 de junio, en 16.200 millones de euros, repartidos por 13 países de la Europa continental. Gigante europeo Carrefour Property fue creada en 2008 por el segundo grupo mundial de distribución con el objetivo de gestionar sus establecimientos. Sin embargo, en la actualidad, es una de las primeras inmobiliarias a nivel europeo, tanto por el valor de sus activos como por metros cuadrados de superficie. Carrefour Property tiene presencia en Francia, España e Italia, mercados donde están los activos que compra a Klépierre. En total, sus activos están valorados en 10.200 millones. En España, está presente desde enero de 2009 y cuenta con más de un centenar de centros, valorados en unos 3.000 millones. Su último proyecto ha sido el centro comercial Holea, en Huelva, el primero que ha desarrollado íntegramente sin ningún socio. Su anterior estreno, As Cancelas, en Santiago, fue promovido con Realia. Ésta no es la primera operación que cierran Carrefour y Klépierre. En septiembre de 2011, la filial del grupo de distribución y el gestor de centros comerciales intercambiaron seis propiedades en España. En concreto, Carrefour Property compró la galería comercial del hipermercado Carrefour de Huelva; mientras que Kléplierre se hizo con diversas superficies comerciales y derechos de construcción en los centros de La Gavia (Vallecas-Madrid), San Juan de Aznalfarache (Sevilla) y Elche, donde compró tres medianas superficies.
Megaoperación inmobiliaria de Carrefour en España, Francia e Italia,Sector inmobiliario. Expansión.com